Kiedy najlepiej ustalać z deweloperem tzw. „stan deweloperski” nabywanego mieszkania? | Biuro Nieruchomości Warszawa

Starsi ludzie, którzy bez sentymentu wspominają czasy odbioru swoich długo wyczekiwanych mieszkań w spółdzielczych blokowiskach, z lekką nutką zazdrości przyglądają się negocjacjom, jakie ich dorosłe dzieci prowadzą obecnie z deweloperami. Oni sami cieszyli się, kiedy po wieloletnich „załatwieniach”, bo przecież nie normalnemu, jak dzisiaj, kupowaniu lokalu mieszkalnego lub domu od dewelopera, otrzymywali niewykończone mieszkania o krzywych, ledwo pobielonych wapnem, betonowych ścianach, tekturowych drzwiach i wypaczonej stolarce okiennej i z entuzjazmem przystępowali do samodzielnego wykańczania wymarzonego mieszkania, przygotowując się na żmudne „zdobywanie” materiałów do tego wykończenia potrzebnych.

 Jakże się to różniło od dzisiejszych negocjacji z deweloperem, kiedy nabywca analizuje szczegóły przedstawionego mu przez dewelopera prospektu informacyjnego, którego opracowanie i przedłożenie każdemu potencjalnemu nabywcy oferowanych lokali mieszkalnych jest obowiązkiem ustawowym dewelopera, który musi postępować zgodnie z ustawą deweloperską, obowiązującą od 29.04.2012 r.. Prospekt informacyjny zgodnie z tą ustawą musi zawierać szczegóły nie tylko dotyczące lokalizacji oferowanej do sprzedaży budowy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz zakładany metraż i cenę mieszkania, domu lub innej nieruchomości, ale także sposób wykończenia, czyli stan deweloperski oferowanego mieszkania, domu lub innej nieruchomości.

W ramach negocjacji z deweloperem, jeszcze przed udaniem się do, którzy będą współużytkownikami nabywane notariusza w celu sporządzenia umowy deweloperskiej, potencjalny nabywca lokalu mieszkalnego lud domu jednorodzinnego, nie tylko może, ale powinien, wnikliwie przyjrzeć się prospektowi informacyjnemu i poddać go konsultacji z najbliższymi, a następnie, po takiej burzy mózgów w kręgu rodzinnym, przystąpić do negocjowania z deweloperem w celu ustalenia czy i w jaki sposób może on spełnić oczekiwania nabywców oferowanej nieruchomości.

Na jakie elementy stanu deweloperskiego nabywanego mieszkania w budynku wielo lokalowym powinien zwrócić uwagę potencjalny nabywca mieszkania.

Jak nietrudno się domyślić, elementy wspólne powstającego domu wielo lokalowego, jak: bryła domu, elewacja, otoczenie budynku, parkingi, klatki schodowe, dźwigi osobowe itp., trzeba po prostu zaakceptować w stanie opisanym w prospekcie informacyjnym, albo poszukać mieszkania w innym budynku. Jeśli elementy ogólne są do zaakceptowania, to można przystąpić do negocjowania szczegółów stanu deweloperskiego wybranego lokalu mieszkalnego.

Przede wszystkim warto z deweloperem na etapie projektowania wnętrz ustalić standard elementów wyposażenia mieszkania, a więc: – drzwi wejściowe, czy będą antywłamaniowe, dźwiękoszczelne i termo szczelne; stolarka okienna – jest do uzgodnienia, czy będzie nowoczesna, wielokomorowa, z trzema warstwami szyb, zapewniających termo i dźwiękoszczelność: sposób i materiały użyte do wykończenia podłóg i sufitów, a także schodów wewnętrznych, jeśli projekt dotyczy mieszkania dwupoziomowego; ustawienie wewnętrznych ścian działowych; dopasowanie do potrzeb przyszłych użytkowników instalacji elektrycznej z ustaleniem ilości i sposobu rozmieszczenia gniazd wtykowych; instalacji wod-kan z uwzględnienie takich szczegółów, jak wanna, czy kabina prysznicowa, rodzaj zainstalowanych sanitariatów oraz urządzeń kuchennych.

Dopiero po wynegocjowaniu z deweloperem, jak ma wyglądać stan deweloperski wybranego mieszkania, można ustalić termin wizyty w biurze notariusza, w celu podpisania umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego, a jeszcze później w trakcie odbioru nabytego lokalu, sprawdzać zgodność stanu deweloperskiego z ujętymi w umowie deweloperskiej, wynegocjowanym szczegółami.